ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ
Земля – це не лише основне національне багатство України, що перебуває під особливою охороною держави, а й цінний нерухомий актив для будь-кого, хто ним володіє чи тільки планує його придбати, орендувати або оформити інше право користування.
- З’ясуйте, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, що є головною умовою для оформлення права власності чи користування на неї.
Пам’ятайте, що без наявності кадастрового номера сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію (відчуження, оренда, суперфіцій тощо) щодо земельної ділянки. Тож якщо ви вже є власником цього цінного нерухомого активу, якому досі не присвоєно кадастровий номер, потрібно звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.
- Для самостійного моніторингу потрібно скористатися Публічною кадастровою картою України https://map.land.gov.ua/..., у якості критеріїв пошуку вказавши населений пункт, де знаходиться земельна ділянка, чи її координати.
За допомогою цього пошуку можна дізнатися не лише кадастровий номер ділянки, але й іншу інформацію про неї:
- тип власності;
- цільове призначеня;
- площу.
- На цьому ж інформаційному ресурсі можна з’ясувати інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку.
Для отримання безкоштовного доступу до цієї інформації потрібно пройти авторизацію й ідентифікацію ( з використанням ЕЦП (електронний цифровий підпис) чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи) на веб порталі Держгеокадастру https://e.land.gov.ua/auth_select.
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
- Нормативну грошову оцінку ділянки( якщо така проводилася);
- сертифікованого інженера землевпорядника;
- зареєстроване обмеження у використанні ділянки (скажімо, земля знаходиться в охоронній зоні навколо об’єкта культурної спадщини);
- суб’єктів права власності на земельну ділянку.
- Отримайте інформаційну довідку з ДРП.
Для цього потрібно:
- Увійти (реєстрація не обов’язкова) до Кабінету електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/services/registry розділ «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» потім підрозділ «Отримати інформаційну довідку».
- Вхід в підрозділ «Отримати інформаційну довідку» відбувається за допомогою ЕЦП.
- Після авторизації в системі можна здійснити пошук за кадастровим номером земельної ділянки.
- Сплати адміністративний збір (30 грн- вартість послуги +3 грн- комісія)
- Завантажити сформовану інформаційну довідку щодо об’єкту нерухомого майна.
Відповідна довідка дасть змогу з’ясувати:
Хто є власником земельної ділянки?
Коли ділянка була набута у власність та на яких підставах?
Чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій)?
Чи наявні щодо земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека?
- Перевірте, чи не має щодо землі судових спорів, за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень https:// reyestr.court.gov.ua/, вказавши у пошуку кадастровий номер ділянки (для більш точного пошуку зазначте цей критерій в лапках).
Такий моніторинг дозволить дізнатися, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, а також перевірити: чи не знаходиться вона під арештом, чи не була передана в іпотеку? Чи існують межові спори (пересічення меж з іншими ділянками, накладання їх одна на одну)?
